«Сосед подвинул забор на метр и сказал: «Это моя земля». Как мы вернули участок в Абинском районе»
ТЕКСТ СТАТЬИ:
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Адвокат. Работаю в Абинске и по всему Абинскому району.
Сегодня история о том, как тихий сосед может превратиться в захватчика. О том, как метр земли становится поводом для войны. И о том, что закон в таких случаях — на стороне того, кто вовремя обратился к адвокату.
НИНА ИВАНОВНА. УЧАСТОК, РОЗЫ И ЗАБОР
Нина Ивановна — пенсионерка из Абинского района. Небольшой домик, участок в шесть соток, розы вдоль дорожки. Живёт одна. Муж умер пять лет назад. Дети в Краснодаре, приезжают редко.
Каждое лето Нина Ивановна возится в огороде. Помидоры, огурцы, зелень. И розы. Розы — её гордость. Сорт «Глория Дей», чайно-гибридные. Соседи знают: если цветут розы у Нины Ивановны — лето пришло.
Участок у неё крайний. С одной стороны — дорога. С другой — сосед. Назовём его Виктор.
Виктор купил участок три года назад. Построил дом. Завёл собаку. С Ниной Ивановной здоровался. Даже помогал снег почистить пару раз. Всё было мирно.
А в апреле прошлого года Нина Ивановна приехала на участок после зимы и обомлела.
Забор, который разделял участки, был передвинут. На метр вглубь её территории. Старые столбы выкопаны. Новые — вкопаны. Свежий бетон. Сетка-рабица. Аккуратно, добротно. И розы — те самые «Глории» — оказались на территории соседа.
Нина Ивановна — к Виктору. Тот вышел спокойный. Руки в карманах.
— Нина Ивановна, не переживайте. Я межевание сделал. По документам так правильно. Это моя земля. Все вопросы к геодезистам.
И дверь закрыл.
ЧТО ОКАЗАЛОСЬ НА САМОМ ДЕЛЕ
Нина Ивановна пришла ко мне в кабинет в Абинске через неделю после этого разговора. Вся на нервах. Руки трясутся. В сумке — старые документы на участок, свидетельство о собственности, пожелтевшие бумажки советских ещё времён.
Я разложил документы. Начал смотреть. И вот что выяснил.
Участок Нины Ивановны был выделен ещё в девяностых годах. Границы не были установлены в соответствии с современным законодательством. В ЕГРН стояла отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Виктор, когда купил свой участок, заказал межевание. Геодезисты выехали на место. Но вместо того чтобы согласовать границы с соседями, Виктор просто предъявил акт согласования с подписью предыдущего хозяина. А предыдущий хозяин его участка умер пять лет назад. Подпись в акте была липовой.
Более того. По факту межевание провели с ошибкой. Геодезисты привязались не к тем точкам. Граница сместилась на метр вглубь участка Нины Ивановны. А Виктор просто поставил забор по этим координатам.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Земельный кодекс РФ. Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Всё это звучит сложно, но суть проста.
Если у вашего участка не установлены границы — вы в зоне риска. Сосед может заказать межевание без вас. Геодезисты могут ошибиться. И вы узнаете о том, что ваш участок уменьшился, когда увидите новый забор.
Но есть и защита.
Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка считаются установленными, если они определены в соответствии с законодательством и согласованы с соседями.
Согласование — это не просто бумажка с подписью. Сосед должен быть извещён лично или через официальную публикацию. Акт согласования подписывается лично. Если соседа не известили — межевание можно оспорить.
Земельный кодекс, статья 60. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Если сосед самовольно занял часть вашего участка — вы вправе требовать восстановления границ и сноса забора.
Гражданский кодекс, статья 304. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. То есть забор подвинули — участок у вас не отобрали, но пользоваться вы им не можете. Значит, требуем снести.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Нина Ивановна смотрела на меня с надеждой. Я сказал: «Будем возвращать. И розы ваши вернём. И землю».
Шаг первый. Кадастровая экспертиза.
Я привлёк независимого кадастрового инженера из Абинска. Он выехал на участок. Провёл замеры. Составил заключение. Вывод: межевание выполнено с ошибками. Фактические границы участка Нины Ивановны не соответствуют тем, что указаны в новом межевом плане соседа.
Шаг второй. Переговоры.
Я направил Виктору письменную претензию. Без угроз. С цифрами. С документами. С предложением добровольно вернуть забор на место и компенсировать расходы на экспертизу.
Ответа не было. Виктор решил, что мы блефуем.
Шаг третий. Иск в суд Абинска.
Мы подали иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании результатов межевания недействительными и о восстановлении границ.
Одновременно я заявил ходатайство об обеспечительных мерах. Суд Абинска запретил Виктору совершать любые сделки с его участком до вынесения решения. Продать, подарить, заложить — нельзя. Земля заморожена.
Шаг четвёртый. Суд.
Заседание длилось три месяца. Виктор привёл своего геодезиста. Тот пытался доказать, что ошибки не было. Но независимая экспертиза говорила об обратном.
Судья выехал на место. Прошёл вдоль забора. Посмотрел на розы. Они как раз цвели. Жёлтые, крупные, в полной силе. Судья улыбнулся: «Красивые розы. Жалко, что за забором».
Виктор сидел красный.
Шаг пятый. Решение.
Суд Абинска признал межевание недействительным. Обязал Виктора перенести забор на прежнее место за свой счёт. Взыскал с него судебные расходы и компенсацию за экспертизу.
Забор перенесли через месяц. Розы вернулись к Нине Ивановне.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО
Нина Ивановна заплатила за экспертизу пятнадцать тысяч рублей. За мои услуги — по соглашению. Суд взыскал с Виктора и то и другое. По факту Нина Ивановна не потеряла ничего. А вернула метр земли, который на рынке Абинского района стоит куда дороже.
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЙ УЧАСТОК. ИНСТРУКЦИЯ
Жители Абинска и Абинского района. Записывайте. Это касается каждого, у кого есть земля.
Первое. Проверьте, установлены ли границы вашего участка. Зайдите в ЕГРН. Если там написано: «Границы не установлены» — срочно заказывайте межевание. Не ждите, пока сосед сделает это за вас.
Второе. При межевании требуйте присутствия всех соседей. Акт согласования подписывается лично. Не заочно. Не через третьих лиц. Лично.
Третье. Если сосед уже начал межевание без вас — вы имеете право подать возражения кадастровому инженеру. В письменном виде. С отметкой о вручении.
Четвёртое. Сохраняйте все старые документы на землю. Даже советские. Даже пожелтевшие. Они могут стать главным доказательством в суде.
Пятое. Установите межевые знаки на своём участке. Колышки, столбики, что угодно. Сфотографируйте их. С датой. Это ваша страховка.
Шестое. Если забор уже подвинули — не бегите с кулаками к соседу. Не ломайте забор. Не пилите столбы. Это уголовная статья. Придите к адвокату. Я работаю в Абинске. Разберёмся по закону.
ЕЩЁ ОДНА ИСТОРИЯ. АБИНСКИЙ РАЙОН
Годом раньше ко мне пришёл мужчина. Николай. У него участок в станице Мингрельской. Сосед захватил не метр, а целых три. Поставил гараж. Наглухо.
Николай не обращался в суд пять лет. Думал — само рассосётся. Не рассосалось. Сосед оформил землю в собственность через суд по приобретательной давности.
Мы успели в последний момент. Подали встречный иск. Доказали, что Николай пользовался этой землёй — косил траву, сажал картошку, хранил инвентарь. Суд признал право собственности за Николаем. Гараж снесли.
Не ждите, пока сосед оформит вашу землю на себя.
ИТОГ
Дорогие мои. Я, Васильцов Василий Юрьевич, адвокат из Абинска, хочу сказать вам простую вещь.
Земля — это не просто трава и грядки. Это ваша собственность. Такая же, как квартира или машина. И если кто-то покушается на неё — не молчите. Не бойтесь. Не думайте, что суд — это страшно.
Суд — это место, где восстанавливают справедливость. Если у вас есть документы, адвокат и правда на вашей стороне.
Приходите в мой кабинет в Абинске. Чай, как обычно, горячий. Разберёмся. Вернём. Восстановим.
Пишите в комментариях. Задавайте вопросы. Рассказывайте свои истории. Я читаю всё. И отвечаю каждому.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Абинск, Абинский район, Краснодарский край.