«Бабушка, подпишите». Как пенсионерка из Кропоткина подарила квартиру мошеннице, а сын вернул её через суд
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Я адвокат. Работаю в Кропоткине и по всему Кавказскому району. Ко мне приходят, когда беда уже случилась. Когда пожилой человек поставил подпись. Не глядя. Доверяя. А потом оказалось — он больше не собственник. Квартира уплыла. Чужим людям. Которые улыбались и говорили: «Мы вам поможем».
Сегодня я расскажу вам историю Нины Андреевны из Кропоткина. Ей восемьдесят два года. Она пережила мужа, воспитала сына, вышла на пенсию. Жила в своей квартире. В центре Кропоткина. Рядом с парком. И однажды к ней пришли добрые люди. Помогли донести сумку. Разговорились. А через месяц она подписала договор дарения. На них.
Нина Андреевна не сломалась. Вернее — её сын не сломался. И я расскажу, как мы прошли этот путь. От шока и пустой квартиры до возврата жилья и уголовного дела.
НИНА АНДРЕЕВНА. ОБЫЧНАЯ ПЕНСИОНЕРКА, КОТОРАЯ ДОВЕРЯЛА ЛЮДЯМ
Нина Андреевна живёт в Кропоткине. Ей восемьдесят два года. Всю жизнь проработала бухгалтером на местном заводе. Муж умер десять лет назад. Сын — Александр — живёт в Ростове-на-Дону. Приезжает раз в месяц. Звонит каждый день.
Квартира — двухкомнатная. В старом доме. Но в хорошем районе. Рыночная стоимость — около 4,5 миллионов рублей. Нина Андреевна жила там одна. С кошкой Мусей. Смотрела сериалы. Читала газеты. Ходила в магазин за молоком.
Однажды у подъезда к ней подошла женщина. Лет сорока. Приятная. Улыбчивая.
— Бабушка, давайте я вам сумку донесу. Тяжёлая ведь.
Нина Андреевна согласилась. Женщина донесла сумку до двери. Представилась Ириной. Сказала, что живёт в соседнем доме. Что работает в социальной службе. Что помогает пенсионерам.
Зашла на чай. Разговорились. Нина Андреевна рассказала про сына. Про то, что живёт одна. Про квартиру. Про пенсию. Про всё.
Ирина стала приходить часто. Приносила продукты. Помогала убираться. Вызывала врача. Нина Андреевна расцвела. Думала — Бог послал доброго человека.
А через месяц Ирина пришла с мужчиной. Представила его нотариусом.
— Нина Андреевна, вы говорили, что хотите отблагодарить меня за помощь. Давайте оформим дарение. Квартира пока ваша. Но после вашей смерти — моя. Я вас не брошу. Буду ухаживать до конца.
Нина Андреевна подписала. Не читая. Доверяя. Мужчина поставил печать.
Это был не нотариус. А договор — не обещание дарения после смерти. Это был договор дарения. Здесь и сейчас. Квартира перешла в собственность Ирины. В тот же день.
КАК ВСКРЫЛОСЬ
Через месяц приехал сын. Александр. Открыл дверь своим ключом. И увидел чужие вещи. В прихожей. На кухне. В комнате.
Нина Андреевна сидела в кресле. Растерянная. Рядом стояла Ирина.
— Мама, кто эта женщина? Что здесь происходит?
Ирина спокойно сказала:
— Я новая собственница квартиры. Ваша мама подарила мне её. Вот договор дарения. Всё законно. Если хотите — можете забрать маму к себе. А квартира — моя.
Александр схватился за сердце. Посмотрел на мать. Нина Андреевна заплакала:
— Саша, я не знаю. Она сказала — после смерти. Она обещала ухаживать.
Александр пришёл ко мне.
МОЙ КАБИНЕТ В КРОПОТКИНЕ. ПЕРВЫЙ РАЗГОВОР
Александр вошёл в кабинет. Бледный. С трясущимися руками. С копией договора дарения. С выпиской из ЕГРН — собственник уже Ирина. С фотографиями.
— Василий Юрьевич, — сказал он, — у мамы украли квартиру. Она думала — после смерти. А оказалось — сейчас. Какие-то люди. Прикинулись добрыми. Она им верила. А они — мошенники. Что делать?
Я посмотрел документы. И сказал:
— Александр, это классическая схема. Обман пожилого человека. Введение в заблуждение. Сделка совершена под влиянием обмана. Мы оспорим договор дарения. Вернём квартиру. И добьёмся уголовного дела.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН. КОНКРЕТНЫЕ НОРМЫ
Я объяснил Александру его права. А теперь объясняю и вам. Это должен знать каждый, у кого есть пожилые родители.
Первое. Статья 178 Гражданского кодекса РФ. Сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обман — это намеренное введение в заблуждение. Ирина обманула Нину Андреевну. Сказала: «Квартира будет моей после вашей смерти». А оформила — сейчас. Это прямой обман.
Второе. Статья 179 Гражданского кодекса РФ. Сделка, совершённая под влиянием обмана или доверия, может быть признана недействительной. Если потерпевший был введён в заблуждение относительно природы сделки.
Третье. Статья 177 Гражданского кодекса РФ. Сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной. Нине Андреевне 82 года. Она доверчива. Одинока. Её состояние можно проверить через судебно-психиатрическую экспертизу.
Четвёртое. Статья 167 ГК РФ. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Квартира возвращается Нине Андреевне.
Пятое. Статья 159 Уголовного кодекса РФ. Мошенничество — хищение чужого имущества путём обмана. Квартира — 4,5 миллиона рублей. Это особо крупный размер. До 10 лет лишения свободы.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ. ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР
Александр выслушал меня. Сказал: «Я готов. Вернём мамину квартиру. И накажем этих людей».
И мы начали.
Шаг первый. Заявление в полицию.
Первым делом я написал заявление в полицию Кропоткина. По статье 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Подробно описал схему. Приложил копию договора дарения. Выписку из ЕГРН. Показания Нины Андреевны — она рассказала, что думала, что дарит квартиру после смерти. Что Ирина обещала ухаживать.
Чтобы Ирина не продала квартиру дальше, я подал ходатайство в суд. Просил наложить арест на квартиру. Запретить регистрационные действия. Суд удовлетворил. Квартира заморожена. Ирина не может её продать, подарить, заложить.
Шаг третий. Судебно-психиатрическая экспертиза.
Я ходатайствовал о назначении судебно-психиатрической экспертизы Нины Андреевны. Эксперты провели обследование. Изучили медицинские документы. Поговорили с ней.
Вывод: на момент подписания договора Нина Андреевна находилась в состоянии, при котором не могла в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Возрастные изменения. Доверчивость. Одиночество. Уязвимость.
Это заключение стало вторым основанием для признания сделки недействительной. Статья 177 ГК РФ.
Шаг четвёртый. Иск в суд.
Я подал гражданский иск в Кропоткинский городской суд. Требования:
признать договор дарения недействительным по основаниям статей 178 и 177 ГК РФ;
применить последствия недействительности сделки — вернуть квартиру Нине Андреевне;
аннулировать запись о праве собственности Ирины в ЕГРН;
взыскать судебные расходы.
Шаг пятый. Суд.
Состоялось четыре заседания. Ирина пришла с адвокатом. Пыталась доказать: Нина Андреевна всё понимала. Добровольно подарила. В благодарность за помощь. Никакого обмана.
Я предъявил суду: показания Нины Андреевны — «она обещала, что квартира будет после смерти», заключение экспертизы — не понимала значения действий, показания свидетелей — соседей. Они подтвердили: Ирина появлялась за месяц до сделки. До этого её никто не видел.
Судья спросил Ирину: «Вы обещали Нине Андреевне, что квартира перейдёт к вам только после её смерти?»
Ирина замялась: «Ну, мы обсуждали...»
Судья: «Обсуждали или обещали?»
Ирина молчала.
Шаг шестой. Решение суда.
Кропоткинский городской суд вынес решение.
Признать договор дарения недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Возвратить квартиру в собственность Нины Андреевны.
Аннулировать запись о праве собственности Ирины в ЕГРН.
Взыскать с Ирины судебные расходы — около 50 000 рублей.
ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ
Квартиру вернули. Ирина съехала. Без скандала. Под контролем приставов. Уголовное дело продолжается. Ирине грозит срок.
Нина Андреевна снова живёт в своей квартире. С кошкой Мусей. Сын приезжает чаще. Поставил камеры. Нанял социального работника. Проверенного.
Александр пришёл ко мне через месяц. С корзиной фруктов. Сказал:
— Василий Юрьевич, я чуть не потерял мамину квартиру. А теперь она снова наша. И мама дома. Спасибо.
Я спросил: «Что было самым трудным?»
Он ответил: «Самым трудным было объяснить маме, что она стала жертвой. Она плакала. Не верила. Говорила: «Ира — хорошая. Она мне сумку донесла». Но когда Ира сказала: «Забирайте маму к себе, квартира моя», — мама всё поняла. И заплакала ещё сильнее».
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО. ФИНАНСОВЫЙ РАЗБОР
Александр заплатил: экспертиза — 40 000 рублей, мои услуги по договору, госпошлина.
Получил: квартиру рыночной стоимостью около 4 500 000 рублей. И возврат судебных расходов — 50 000 рублей.
Чистая выгода: около 4 400 000 рублей. Плюс мама дома. Бесценно.
КАК ЗАЩИТИТЬ ПОЖИЛЫХ РОДИТЕЛЕЙ. ИНСТРУКЦИЯ
Дорогие жители Кропоткина и Кавказского района. Запомните. Распечатайте. Покажите родным.
Пункт первый. Разговаривайте с родителями. Объясняйте: нельзя подписывать никакие документы без сына или дочери. Никакие. Даже если просят «просто подписать».
Пункт второй. Будьте в курсе. Звоните каждый день. Приезжайте. Знайте, кто ходит к родителям. Кто помогает. Кто «социальный работник».
Пункт третий. Оформите доверенность на себя. На управление имуществом. На представительство в госорганах. Это не лишает родителя прав. Но даёт вам контроль.
Пункт четвёртый. Поставьте камеры. В прихожей. С согласия родителей. Это не стыдно. Это безопасность.
Пункт пятый. Если беда случилась — не паникуйте. Договор дарения можно оспорить. По статьям 177, 178, 179 ГК РФ. Срок исковой давности — один год с момента, когда узнали о сделке. Не тяните.
Пункт шестой. Сразу в полицию. Мошенничество. Статья 159 УК РФ. Чем быстрее — тем больше шансов вернуть имущество.
Пункт седьмой. Накладывайте арест на имущество. Чтобы мошенники не перепродали дальше.
ЕЩЁ ОДНА ИСТОРИЯ. КРОПОТКИН
Годом раньше ко мне пришла женщина. Татьяна. Её отец подарил квартиру «помощнице». Татьяна узнала через полгода. Квартира уже была перепродана. Дважды. Добросовестным приобретателям. Вернуть не удалось.
Александр узнал через месяц. Квартиру арестовали сразу. И вернули.
Время — главный враг. Не тяните.
ПОЧЕМУ Я РАССКАЗЫВАЮ ЭТИ ИСТОРИИ
Я, Васильцов Василий Юрьевич, работаю адвокатом в Кропоткине пятнадцать лет. Через мой кабинет прошли десятки семей, чьи пожилые родители стали жертвами мошенников. И я знаю точно: мошенники — это не абстрактные бандиты. Это часто улыбчивые женщины. «Помощницы». «Социальные работники». Которые втираются в доверие. А потом — договор дарения. И квартиры нет.
Но закон на вашей стороне. Обман — основание для признания сделки недействительной. Квартиру можно вернуть.
ИТОГ
Дорогие жители Кропоткина и Кавказского района.
Пожилые родители — это наша забота. Не оставляйте их одних. Звоните. Приезжайте. Будьте рядом. И если беда случилась — не отчаивайтесь. Боритесь.
Нина Андреевна получила квартиру обратно. Александр спас маму. Вы тоже сможете.
Приходите в мой кабинет в Кропоткине. Чай горячий. Опыт большой. Разговор честный. Помогу вернуть квартиру.
Пишите в комментариях. Задавайте вопросы. Рассказывайте свои истории — мне важно знать, с чем вы сталкиваетесь. Я читаю все комментарии и стараюсь отвечать каждому.
Если этот пост был для вас полезен — поделитесь им. Отправьте брату. Сестре. Другу. Пусть знают: договор дарения, подписанный обманутым пенсионером, — не приговор.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Кропоткин, Кавказский район, Краснодарский край.