«Отдал все деньги за квартиру в Абинске, а она — чужая». Как я вытащил клиента из лап чёрных риелторов
ТЕКСТ СТАТЬИ:
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Адвокат. Абинск. Краснодарский край.
Сегодня разговор пойдёт о самой грязной стороне рынка недвижимости. О тех, кто наживается на людях, которые копили на квартиру годами. Отказывали себе во всём. Влезали в долги. Чтобы однажды остаться и без денег, и без жилья.
Имя этим людям — чёрные риелторы.
ДЕНИС. ИСТОРИЯ, ОТ КОТОРОЙ СЖИМАЕТСЯ СЕРДЦЕ
Пришёл ко мне парень. Денис. Молодой, лет двадцать семь. Работает на стройке. Руки в цементе, спина прямая, глаза честные.
— Василий Юрьевич, — говорит, — я квартиру купил. Двушку в новостройке в Абинске. Всё как положено: договор долевого участия, квитанции, чеки. Деньги отдал полностью. Ждал сдачи дома. А когда пришёл получать ключи, мне говорят: «Ваша квартира давно продана другому человеку. А застройщик — банкрот».
Я смотрю на него. Парень держится, но видно — земля из-под ног ушла.
— Сколько денег отдал?
— Три миллиона двести тысяч.
— Свои?
— Свои плюс кредит. Теперь ни квартиры, ни денег, ни надежды.
КАК РАБОТАЕТ СХЕМА
Объясняю для жителей Абинска и всего края. Схема проста, как топор.
Шаг первый. Застройщик возводит дом. Продаёт квартиры по ДДУ — договору долевого участия. Всё честно, Росреестр регистрирует.
Шаг второй. Появляется чёрный риелтор. Или недобросовестный сотрудник застройщика. Или просто мошенник с печатью. Он находит квартиру, которая ещё не передана дольщику, и продаёт её повторно. По поддельным документам. Или по дубликатам.
Шаг третий. Покупатель, такой как Денис, отдаёт деньги. Мошенник исчезает. А настоящий дольщик, который купил квартиру раньше, предъявляет права.
Итог: два покупателя на одну квартиру. Один — законный. Второй — обманутый. Суд, разборки, слёзы, потерянные деньги.
ПОЧЕМУ ДЕНИС ПОПАЛСЯ
Мы разобрали его ситуацию по косточкам. Вот где он прокололся. Читайте внимательно, это спасёт ваши деньги.
Первое. Договор долевого участия был зарегистрирован в Росреестре. Но Денис не проверил, кто именно зарегистрирован продавцом. Оказалось, не сам застройщик, а подставная фирма-посредник. Которая не имела права продавать эту квартиру.
Второе. Денис не проверил разрешение на строительство. Застройщик был настоящий, но объект был заморожен на уровне фундамента. А квартиры уже продавались.
Третье. Он не проверил судебные дела. Если бы Денис забил в интернете название застройщика и слово «суд», он бы увидел десяток исков от обманутых дольщиков. Но он не искал.
Четвёртое. Он заплатил наличными. Мимо кассы. Мимо расчётного счёта. Деньги ушли в карман мошенника. Доказать факт оплаты можно, но сложно. А главное — нет возможности предъявить претензию банку или застройщику.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Ситуация тяжёлая. Но не безнадёжная.
Шаг первый. Заявление в полицию.
Я помог Денису составить заявление по статье 159 УК РФ — мошенничество. Не просто «украли деньги», а с подробным описанием схемы, с именами, с документами. Заявление приняли, возбудили уголовное дело.
Шаг второй. Иск в суд Абинска.
Мы подали иск к застройщику и к подставной фирме-посреднику. Требование: признать сделку недействительной и вернуть деньги. Суд Абинска наложил арест на имущество посредника — у него нашлась ещё одна квартира, оформленная на жену. Пытался спрятать активы, но мы опередили.
Шаг третий. Включение в реестр кредиторов.
Застройщик начал процедуру банкротства. Мы встали в реестр кредиторов. Шанс вернуть деньги через конкурсную массу есть. Не сто процентов, но он есть.
Шаг четвёртый. Досудебное урегулирование с банком.
Денис взял кредит на квартиру. Я договорился с банком о кредитных каникулах на время следствия. Банк пошёл навстречу — репутация дороже.
Шаг пятый. СМИ.
Я посоветовал Денису обратиться в местную газету Абинска. Огласка — мощный инструмент. После публикации нашлись ещё трое обманутых. Вместе — сила. Коллективный иск весомее.
ГДЕ СЕЙЧАС ДЕНИС
Прошло восемь месяцев. Уголовное дело движется. Мошенника объявили в розыск. Застройщик банкротится. Денис работает, платит кредит, ждёт решения суда.
Да, он ещё не вернул деньги. Но он уже не один. И он знает — шанс есть.
КАК НЕ ПОПАСТЬ В ТАКУЮ СИТУАЦИЮ. ИНСТРУКЦИЯ
Жители Абинска и Краснодарского края, запоминайте. А лучше сохраните этот текст.
Первое. Проверяйте застройщика. Зайдите на сайт Единого реестра застройщиков. Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство. Проверьте, не банкротится ли она.
Второе. Проверяйте регистрацию ДДУ в Росреестре. Это можно сделать онлайн за пять минут. Если договор не зарегистрирован — бегите.
Третье. Платите только на расчётный счёт застройщика. Никаких наличных. Никаких переводов на карту. Только официальный платёж с назначением.
Четвёртое. Проверяйте продавца. Кто он? Собственник земли? Застройщик? Посредник? Если посредник — требуйте доверенность от застройщика и проверяйте её у нотариуса.
Пятое. Если цена сильно ниже рынка — это красный флаг. Чудес не бывает. Квартира в Абинске не может стоить в два раза дешевле, чем у соседа. Там есть подвох.
Шестое. Придите к адвокату перед сделкой. Да, это стоит денег. Но это в сто раз дешевле, чем потерять три миллиона.
ЕЩЁ ОДНА ИСТОРИЯ. АБИНСК
Пару лет назад ко мне пришла женщина. Татьяна. Купила земельный участок под ИЖС в Абинском районе. Деньги отдала. Начала строиться.
Через месяц приехал настоящий собственник. Оказалось, продавец — мошенник, который подделал документы на землю. Татьяна чуть не поседела.
Мы обратились в полицию. Мошенника нашли и посадили. Но деньги Татьяна вернула только частично — преступник успел их потратить.
Мораль: проверяйте право собственности в ЕГРН. Это пять минут и двести рублей. Экономия, которая стоит миллионов.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ПОПАЛИСЬ
Первое. Не молчите. Не стыдитесь. Жулики рассчитывают именно на это — что вы постесняетесь, испугаетесь, махнёте рукой.
Второе. Сразу идите в полицию. Пишите заявление. Подробно. С документами. С именами. С номерами телефонов.
Третье. Ищите других пострадавших. В Абинске это можно сделать через соцсети, через местные группы. Вместе вы сильнее.
Четвёртое. Идите к адвокату. Без адвоката в таких делах — как без оружия на войне.
ИТОГ
Дорогие мои. Я, Васильцов Василий Юрьевич, адвокат из Абинска, видел десятки обманутых дольщиков и покупателей. Это не стыдно. Стыдно — наживаться на людях, которые просто хотели иметь свой угол.
Проверяйте документы. Не ленитесь. Не экономьте на безопасности. И если что — приходите. Я здесь, в Абинске. Чай есть. Опыт есть. Желание помочь — тем более.
Пишите в комментариях. Задавайте вопросы. Рассказывайте свои истории. Я читаю всё. И отвечаю каждому.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Абинск, Краснодарский край.
ТЕКСТ СТАТЬИ:
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Адвокат. Абинск. Краснодарский край.
Сегодня разговор пойдёт о самой грязной стороне рынка недвижимости. О тех, кто наживается на людях, которые копили на квартиру годами. Отказывали себе во всём. Влезали в долги. Чтобы однажды остаться и без денег, и без жилья.
Имя этим людям — чёрные риелторы.
ДЕНИС. ИСТОРИЯ, ОТ КОТОРОЙ СЖИМАЕТСЯ СЕРДЦЕ
Пришёл ко мне парень. Денис. Молодой, лет двадцать семь. Работает на стройке. Руки в цементе, спина прямая, глаза честные.
— Василий Юрьевич, — говорит, — я квартиру купил. Двушку в новостройке в Абинске. Всё как положено: договор долевого участия, квитанции, чеки. Деньги отдал полностью. Ждал сдачи дома. А когда пришёл получать ключи, мне говорят: «Ваша квартира давно продана другому человеку. А застройщик — банкрот».
Я смотрю на него. Парень держится, но видно — земля из-под ног ушла.
— Сколько денег отдал?
— Три миллиона двести тысяч.
— Свои?
— Свои плюс кредит. Теперь ни квартиры, ни денег, ни надежды.
КАК РАБОТАЕТ СХЕМА
Объясняю для жителей Абинска и всего края. Схема проста, как топор.
Шаг первый. Застройщик возводит дом. Продаёт квартиры по ДДУ — договору долевого участия. Всё честно, Росреестр регистрирует.
Шаг второй. Появляется чёрный риелтор. Или недобросовестный сотрудник застройщика. Или просто мошенник с печатью. Он находит квартиру, которая ещё не передана дольщику, и продаёт её повторно. По поддельным документам. Или по дубликатам.
Шаг третий. Покупатель, такой как Денис, отдаёт деньги. Мошенник исчезает. А настоящий дольщик, который купил квартиру раньше, предъявляет права.
Итог: два покупателя на одну квартиру. Один — законный. Второй — обманутый. Суд, разборки, слёзы, потерянные деньги.
ПОЧЕМУ ДЕНИС ПОПАЛСЯ
Мы разобрали его ситуацию по косточкам. Вот где он прокололся. Читайте внимательно, это спасёт ваши деньги.
Первое. Договор долевого участия был зарегистрирован в Росреестре. Но Денис не проверил, кто именно зарегистрирован продавцом. Оказалось, не сам застройщик, а подставная фирма-посредник. Которая не имела права продавать эту квартиру.
Второе. Денис не проверил разрешение на строительство. Застройщик был настоящий, но объект был заморожен на уровне фундамента. А квартиры уже продавались.
Третье. Он не проверил судебные дела. Если бы Денис забил в интернете название застройщика и слово «суд», он бы увидел десяток исков от обманутых дольщиков. Но он не искал.
Четвёртое. Он заплатил наличными. Мимо кассы. Мимо расчётного счёта. Деньги ушли в карман мошенника. Доказать факт оплаты можно, но сложно. А главное — нет возможности предъявить претензию банку или застройщику.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Ситуация тяжёлая. Но не безнадёжная.
Шаг первый. Заявление в полицию.
Я помог Денису составить заявление по статье 159 УК РФ — мошенничество. Не просто «украли деньги», а с подробным описанием схемы, с именами, с документами. Заявление приняли, возбудили уголовное дело.
Шаг второй. Иск в суд Абинска.
Мы подали иск к застройщику и к подставной фирме-посреднику. Требование: признать сделку недействительной и вернуть деньги. Суд Абинска наложил арест на имущество посредника — у него нашлась ещё одна квартира, оформленная на жену. Пытался спрятать активы, но мы опередили.
Шаг третий. Включение в реестр кредиторов.
Застройщик начал процедуру банкротства. Мы встали в реестр кредиторов. Шанс вернуть деньги через конкурсную массу есть. Не сто процентов, но он есть.
Шаг четвёртый. Досудебное урегулирование с банком.
Денис взял кредит на квартиру. Я договорился с банком о кредитных каникулах на время следствия. Банк пошёл навстречу — репутация дороже.
Шаг пятый. СМИ.
Я посоветовал Денису обратиться в местную газету Абинска. Огласка — мощный инструмент. После публикации нашлись ещё трое обманутых. Вместе — сила. Коллективный иск весомее.
ГДЕ СЕЙЧАС ДЕНИС
Прошло восемь месяцев. Уголовное дело движется. Мошенника объявили в розыск. Застройщик банкротится. Денис работает, платит кредит, ждёт решения суда.
Да, он ещё не вернул деньги. Но он уже не один. И он знает — шанс есть.
КАК НЕ ПОПАСТЬ В ТАКУЮ СИТУАЦИЮ. ИНСТРУКЦИЯ
Жители Абинска и Краснодарского края, запоминайте. А лучше сохраните этот текст.
Первое. Проверяйте застройщика. Зайдите на сайт Единого реестра застройщиков. Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство. Проверьте, не банкротится ли она.
Второе. Проверяйте регистрацию ДДУ в Росреестре. Это можно сделать онлайн за пять минут. Если договор не зарегистрирован — бегите.
Третье. Платите только на расчётный счёт застройщика. Никаких наличных. Никаких переводов на карту. Только официальный платёж с назначением.
Четвёртое. Проверяйте продавца. Кто он? Собственник земли? Застройщик? Посредник? Если посредник — требуйте доверенность от застройщика и проверяйте её у нотариуса.
Пятое. Если цена сильно ниже рынка — это красный флаг. Чудес не бывает. Квартира в Абинске не может стоить в два раза дешевле, чем у соседа. Там есть подвох.
Шестое. Придите к адвокату перед сделкой. Да, это стоит денег. Но это в сто раз дешевле, чем потерять три миллиона.
ЕЩЁ ОДНА ИСТОРИЯ. АБИНСК
Пару лет назад ко мне пришла женщина. Татьяна. Купила земельный участок под ИЖС в Абинском районе. Деньги отдала. Начала строиться.
Через месяц приехал настоящий собственник. Оказалось, продавец — мошенник, который подделал документы на землю. Татьяна чуть не поседела.
Мы обратились в полицию. Мошенника нашли и посадили. Но деньги Татьяна вернула только частично — преступник успел их потратить.
Мораль: проверяйте право собственности в ЕГРН. Это пять минут и двести рублей. Экономия, которая стоит миллионов.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ПОПАЛИСЬ
Первое. Не молчите. Не стыдитесь. Жулики рассчитывают именно на это — что вы постесняетесь, испугаетесь, махнёте рукой.
Второе. Сразу идите в полицию. Пишите заявление. Подробно. С документами. С именами. С номерами телефонов.
Третье. Ищите других пострадавших. В Абинске это можно сделать через соцсети, через местные группы. Вместе вы сильнее.
Четвёртое. Идите к адвокату. Без адвоката в таких делах — как без оружия на войне.
ИТОГ
Дорогие мои. Я, Васильцов Василий Юрьевич, адвокат из Абинска, видел десятки обманутых дольщиков и покупателей. Это не стыдно. Стыдно — наживаться на людях, которые просто хотели иметь свой угол.
Проверяйте документы. Не ленитесь. Не экономьте на безопасности. И если что — приходите. Я здесь, в Абинске. Чай есть. Опыт есть. Желание помочь — тем более.
Пишите в комментариях. Задавайте вопросы. Рассказывайте свои истории. Я читаю всё. И отвечаю каждому.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Абинск, Краснодарский край.