«Я делаю ремонт в своей квартире». Как сосед из Горячего Ключа снёс несущую стену и заставил весь дом бояться, а мы заставили его всё восстановить
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Я адвокат. Работаю в Горячем Ключе и по всему Краснодарскому краю. Ко мне приходят, когда стены трещат. В прямом смысле. Когда сосед сверху или сбоку затевает ремонт. С перфоратором. С кувалдой. И с полной уверенностью, что его квартира — его крепость. И он может делать в ней всё, что захочет.
Но это не так. Многоквартирный дом — это не набор отдельных квартир. Это единая конструкция. И если кто-то сносит несущую стену — страдает весь дом.
Сегодня я расскажу вам историю жителей дома на улице Кириченко в Горячем Ключе. Обычного дома. Обычных людей. Которые однажды услышали грохот. А потом увидели трещины на стенах. Потому что сосед снизу решил сделать студию. И снёс несущую стену.
Жители не смирились. И я расскажу, как мы прошли этот путь. От грохота и трещин до восстановления стены и компенсации.
ДОМ НА УЛИЦЕ КИРИЧЕНКО. ОБЫЧНАЯ ЖИЗНЬ, КОТОРАЯ ПОШЛА ТРЕЩИНАМИ
Дом № 15 по улице Кириченко в Горячем Ключе. Обычная пятиэтажка. Построена в конце восьмидесятых. Кирпичная. Крепкая. Стояла десятилетиями без проблем.
В квартире на первом этаже сменился собственник. Новый хозяин — назовём его Роман — купил квартиру под бизнес. Решил сделать салон красоты. А для этого нужно было просторное помещение. И Роман начал ремонт.
Жители верхних этажей сначала просто слышали шум. Перфоратор работал с утра до вечера. Дребезжали стёкла. Качались люстры. Но к ремонту все привыкли. Ремонт — дело временное.
А потом появились трещины.
В квартире на втором этаже, прямо над квартирой Романа, по стене поползла трещина. Сначала тонкая. Потом шире. Женщина, жившая там, — Галина Петровна, пенсионерка — испугалась. Вызвала соседей. Посмотрели. Трещина шла от пола до потолка. По несущей стене.
Соседи пошли к Роману. Дверь была открыта. Они заглянули. И обомлели.
Несущей стены между комнатой и кухней не было. Совсем. Роман её снёс. Вместо стены стояли два металлических столба. Швеллеры. Наспех приваренные. Без расчётов. Без проекта. Без согласования.
— Вы что, с ума сошли?! — закричала Галина Петровна. — Это же несущая стена! Дом рухнет!
Роман вышел. Спокойный. В строительной пыли. С болгаркой в руке.
— Женщина, не кричите. Это моя квартира. Что хочу, то и делаю. Я поставил опоры. Всё нормально. Идите домой.
Галина Петровна не пошла домой. Она пошла по соседям. Собрала инициативную группу. Позвонили в управляющую компанию. В администрацию. В жилищную инспекцию. Но всё двигалось медленно. А трещины — росли.
Тогда жители пришли ко мне.
МОЙ КАБИНЕТ В ГОРЯЧЕМ КЛЮЧЕ. ПЕРВЫЙ РАЗГОВОР
Галина Петровна и ещё трое соседей пришли ко мне. Взволнованные. С фотографиями трещин. С фотографиями снесённой стены. С видеозаписью разговора с Романом.
— Василий Юрьевич, — сказала Галина Петровна, — он снёс несущую стену. Дом трещит. Я боюсь. У меня внуки приходят. А вдруг обвалится? Что нам делать?
Я посмотрел фотографии. Видео. И сказал:
— То, что сделал Роман, — это не просто незаконная перепланировка. Это угроза безопасности всего дома. Он снёс несущую конструкцию без проекта. Без согласования. Без разрешения. Мы заставим его восстановить стену. Через суд. В кратчайшие сроки.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН. КОНКРЕТНЫЕ НОРМЫ
Я объяснил жителям их права. А теперь объясняю и вам. Это должен знать каждый, кто живёт в многоквартирном доме.
Первое. Статья 25 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Второе. Статья 26 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании проекта. Запрещается перепланировка, затрагивающая несущие конструкции дома, без положительного заключения проектной организации.
Третье. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением». Запрещается перепланировка, которая ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
Четвёртое. Статья 29 ЖК РФ. Самовольная перепланировка — это перепланировка, проведённая без согласования. Собственник, осуществивший самовольную перепланировку, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. Если он этого не делает — орган местного самоуправления или другие заинтересованные лица вправе обратиться в суд.
Пятое. Статья 1065 Гражданского кодекса РФ. Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием для иска о запрете деятельности, создающей такую опасность. Снос несущей стены создаёт опасность для всего дома. Это основание для судебного запрета и принуждения к восстановлению.
Шестое. Статья 151 ГК РФ. Моральный вред. Страх жить в доме с нарушенной несущей конструкцией. Трещины на стенах. Бессонные ночи. Всё это подлежит компенсации.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ. ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР
Жители выслушали меня. Переглянулись. Галина Петровна сказала: «Мы готовы. Пусть восстанавливает. И пусть заплатит за наши нервы».
И мы начали.
Шаг первый. Фиксация нарушений.
Первым делом нужно было зафиксировать факт незаконной перепланировки и её опасность. Я пригласил независимого эксперта-строителя из Горячего Ключа. Он осмотрел квартиру Романа — с его разрешения, которое мы получили через угрозу судебного определения. Осмотрел трещины в квартирах сверху. Составил заключение.
Выводы: демонтирована несущая стена. Металлические опоры установлены без проекта. Расчёта нагрузки нет. Несущая способность конструкции нарушена. Существует реальная угроза обрушения перекрытий. Трещины в квартире второго этажа — прямое следствие перепланировки.
Стоимость экспертизы — 25 000 рублей.
Шаг второй. Обращение в жилищную инспекцию.
Я направил жалобу в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края. Приложил заключение эксперта. Фотографии. Видеозаписи. Показания жителей.
Инспекция провела проверку. Подтвердила: перепланировка незаконна. Несущая стена демонтирована без согласования. Выдала предписание: привести квартиру в исходное состояние.
Роман предписание проигнорировал. Сказал: «Я поставил опоры. Всё нормально. Никуда не денутся».
Шаг третий. Обращение в администрацию.
Я направил заявление в администрацию города Горячий Ключ. Потребовал: признать перепланировку самовольной, обязать собственника восстановить несущую стену, в случае отказа — обратиться в суд.
Администрация направила Роману предписание. Он снова проигнорировал.
Шаг четвёртый. Иск в суд.
Я подготовил исковое заявление в Горячеключевской городской суд. Истцы — жители квартир, пострадавших от перепланировки. Ответчик — Роман. Требования:
признать перепланировку самовольной и незаконной;
обязать Романа восстановить несущую стену в соответствии с проектной документацией в течение 30 дней с момента вступления решения в силу;
взыскать в пользу жителей компенсацию морального вреда — по 30 000 рублей каждому истцу;
взыскать расходы на экспертизу — 25 000 рублей;
взыскать судебные расходы.
Шаг пятый. Суд.
Состоялось четыре заседания. Роман нанял адвоката. Тот пытался доказать: перепланировка безопасна. Опоры держат. Трещины были и раньше. Дом старый. Это естественный износ.
Я предъявил суду заключение эксперта. Фотографии трещин. Видеозапись разговора с Романом. Показания жителей. Предписание жилищной инспекции.
Судья назначила судебную строительную экспертизу. Эксперт подтвердил: несущая способность стены нарушена. Опоры установлены кустарно. Угроза обрушения существует. Трещины — следствие перепланировки.
Шаг шестой. Решение суда.
Горячеключевской городской суд вынес решение.
Признать перепланировку самовольной и незаконной.
Обязать Романа в течение 30 дней восстановить несущую стену в соответствии с проектом.
Взыскать компенсацию морального вреда — по 20 000 рублей каждому из трёх истцов (всего 60 000 рублей).
Взыскать расходы на экспертизу — 25 000 рублей.
Взыскать судебные расходы — около 40 000 рублей.
Общая сумма: 125 000 рублей.
Плюс обязанность восстановить стену.
Шаг седьмой. Исполнение.
Роман обжаловал решение. Апелляция оставила его без изменения. Он не спешил исполнять. Тогда мы предъявили исполнительный лист приставам. Приставы возбудили исполнительное производство. Назначили штрафы за неисполнение.
Роман нанял бригаду. Заказал проект. Восстановил стену. Под контролем приставов. С подписанием акта.
Трещины в квартире Галины Петровны заделали за счёт Романа.
ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ
Через два месяца после восстановления стены жители дома пришли ко мне. С тортом. С цветами. Галина Петровна сказала:
— Василий Юрьевич, трещины больше не растут. Стена на месте. Мы снова спим спокойно. Спасибо вам.
Я спросил: «Что было самым трудным?»
Она ответила: «Самым трудным было не бояться. Он был такой уверенный. Говорил: «Я хозяин. Что хочу, то и делаю». А мы — простые люди. Но мы объединились. И победили».
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО. ФИНАНСОВЫЙ РАЗБОР
Жители заплатили: экспертиза — 25 000 рублей (собрали с нескольких квартир), мои услуги по договору.
Получили: 125 000 рублей.
Чистая выгода: около 80 000 рублей сверх всех затрат.
Плюс восстановленная стена. Плюс безопасность дома. Плюс спокойный сон. Бесценно.
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ. ИНСТРУКЦИЯ
Дорогие жители Горячего Ключа и Краснодарского края. Запомните. Распечатайте. Покажите соседям.
Пункт первый. Если сосед делает ремонт и вы слышите грохот — не игнорируйте. Особенно если грохот долбится в несущие стены. Подойдите. Посмотрите. Спросите.
Пункт второй. Если видите, что снесена стена — фиксируйте. Фотографируйте. Снимайте видео. С датами.
Пункт третий. Сразу вызывайте управляющую компанию. Пусть составят акт. Если УК бездействует — жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Пункт четвёртый. Вызывайте независимого эксперта. Он оценит опасность. Заключение эксперта — главное доказательство в суде.
Пункт пятый. Если появились трещины в вашей квартире — немедленно фиксируйте. Это последствия. Это связь между перепланировкой и ущербом.
Пункт шестой. Объединяйтесь с соседями. Одиночку никто не услышит. Коллективный иск — услышат.
Пункт седьмой. Не бойтесь суда. Закон на вашей стороне. Несущие стены — не собственность одного человека. Это общее имущество дома. Трогать их без согласования нельзя.
ЕЩЁ ОДНА ИСТОРИЯ. ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ
Годом раньше ко мне пришла женщина. Оксана. Сосед сверху снёс вентиляционный короб. Во всём подъезде пропала тяга. Запахи из кухонь шли в квартиры. Оксана жаловалась в УК. УК бездействовала. Оксана махнула рукой. Переехала.
А жители дома на Кириченко не махнули. И восстановили стену. И получили компенсацию.
Не будьте Оксаной. Боритесь.
ПОЧЕМУ Я РАССКАЗЫВАЮ ЭТИ ИСТОРИИ
Я, Васильцов Василий Юрьевич, работаю адвокатом в Горячем Ключе пятнадцать лет. Через мой кабинет прошли десятки жителей, чьи дома чуть не рухнули из-за чужого самоуправства. И я знаю точно: соседи, которые сносят стены, рассчитывают на вашу пассивность. На то, что вы не пойдёте в суд. Что побоитесь. Что махнёте рукой.
Но снос несущей стены — это не частное дело. Это угроза для всех. И за это нужно отвечать.
ИТОГ
Дорогие жители Горячего Ключа и Краснодарского края.
Квартира — это ваша крепость. Но ваш дом — это общая крепость. И если кто-то рушит её изнутри — он должен быть остановлен.
Жители дома на Кириченко остановили. И получили компенсацию. И восстановили стену. И теперь спят спокойно.
Не терпите. Не бойтесь. Объединяйтесь.
Приходите в мой кабинет в Горячем Ключе. Чай горячий. Опыт большой. Разговор честный. Помогу защитить ваш дом.
Пишите в комментариях. Задавайте вопросы. Рассказывайте свои истории — мне важно знать, с чем вы сталкиваетесь. Я читаю все комментарии и стараюсь отвечать каждому.
Если этот пост был для вас полезен — поделитесь им. Отправьте соседям. В домовой чат. Пусть знают: несущие стены — неприкосновенны.