Бабушка подписала дарственную на внука, пока лежала в больнице в Анапе: как я оспорил сделку и вернул квартиру — инструкция адвоката с Супсехского шоссе
Реальная история пожилой женщины, которая поверила родному человеку, а осталась на улице. Плюс чек-лист: как защититься от обмана и что делать, если дарственная уже подписана
Ключевые слова: дарственная на квартиру, обман при подписании дарственной, оспорить дарственную, вернуть квартиру через суд, бабушка подписала дарственную, адвокат Анапа, адвокат Васильцов
ВСТУПЛЕНИЕ: ЗВОНОК ИЗ БОЛЬНИЧНОЙ ПАЛАТЫ
В мой офис на Супсехском шоссе, 4/2, поступил звонок. Женский голос, слабый, с одышкой: «Василий Юрьевич, помогите. Мой внук… он меня выселяет. Я лежу в больнице после операции, а он говорит, что квартира теперь его. Я сама подписала какую-то бумагу. Он сказал, что это для моего же блага. Что мне делать?»
Я закурил сигару и ответил: «Никуда не съезжайте. Бумага, подписанная в таком состоянии, — не приговор. Мы её оспорим. Рассказывайте всё по порядку».
Это Валентина Петровна, 78 лет. Живёт одна в двухкомнатной квартире на Пионерском проспекте. Дети разъехались, муж умер. Ближе всех был внук Артём. Навещал, приносил продукты, вызывал врача. А месяц назад Валентина Петровна попала в больницу с сердечным приступом. Артём пришёл в палату с какой-то бумагой. «Бабушка, это формальность, чтобы квартиру не отобрали, пока ты болеешь. Подпиши, не читая». Она подписала. А через неделю после выписки Артём заявил: «Квартира теперь моя. Ты мне её подарила. Вот документы». И показал дарственную, заверенную нотариусом.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Я объяснил Валентине Петровне: дарение — это безвозмездная сделка. Но если даритель заблуждался относительно природы сделки или был введён в заблуждение, сделку можно оспорить. Статья 178 Гражданского кодекса РФ позволяет признать дарственную недействительной, если человек не понимал, что именно подписывает. Кроме того, статья 177 ГК РФ даёт право оспорить сделку, совершённую гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Валентина Петровна была под капельницей, на сильных обезболивающих. Это идеальное основание.
Если нотариус выезжал в больницу и заверил подпись, можно требовать возмещения убытков с него — он обязан был убедиться в дееспособности и добровольности.
КАК МЫ ДЕЙСТВОВАЛИ
Первым делом мы запросили медицинскую карту Валентины Петровны. В ней было зафиксировано: «Состояние средней тяжести, спутанность сознания, введение сильнодействующих препаратов». В день подписания дарственной она находилась под действием морфина. Затем мы нашли свидетелей — соседей по палате и медсестру. Они подтвердили: Артём приходил, говорил «подпиши, это для больницы», бабушка плохо соображала.
Мы подали иск в суд о признании дарственной недействительной. Артём в суде пытался доказать, что бабушка «всё понимала и сама хотела». Но медицинские документы и показания свидетелей говорили об обратном. Судья задал один вопрос: «Почему вы не пригласили лечащего врача, чтобы он подтвердил дееспособность?» Ответа не последовало. Суд признал сделку недействительной. Квартиру вернули Валентине Петровне. Артёма обязали возместить судебные расходы и моральный вред — 50 000 рублей.
ЧЕК-ЛИСТ: КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ И БЛИЗКИХ
Никогда не подписывайте документы, не прочитав их. Даже если очень доверяете человеку.
Если вы в больнице, принимаете сильные лекарства — никаких сделок. Подождите выписки и восстановления.
Если кто-то просит подписать «формальность», требуйте разъяснений у независимого юриста.
Если вы уже подписали дарственную и поняли, что вас обманули, немедленно обращайтесь к адвокату. Срок исковой давности — один год с момента, когда вы узнали об обмане.
Валентина Петровна осталась в своей квартире. «Я думала, внук меня любит. А он просто ждал, когда я подпишу», — сказала она. Если вы или ваши близкие стали жертвой обмана, не молчите. Приходите в мой офис на Супсехском шоссе, дом 4, корпус 2. Здесь вас ждёт кофе, сигара и готовность защитить ваши права.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Анапа, Супсехское шоссе, д. 4, к. 2.
Консультации по оспариванию сделок, наследственным делам, защите от мошенников.