«Здесь теперь моя стена». Как сосед построил гараж вплотную к нашему дому, лишил нас подъезда, а мы заставили его всё снести и заплатить 450 000 рублей
ТЕКСТ СТАТЬИ:
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Я адвокат. Работаю по всему Краснодарскому краю. Ко мне приходят с разными бедами. Но есть одна категория дел, которая начинается тихо, а заканчивается настоящей войной. Это когда сосед решает, что его участок — это его крепость, где законы не писаны. И начинает строить. Не там, где положено, а там, где ему удобно. Прямо у вашей стены. Прямо на вашем подъезде.
Сегодня я расскажу вам историю семьи Григорьевых. Обычной семьи из небольшого кубанского города. Они купили дом, мечтали о тихой жизни. А сосед через забор построил гараж. Вплотную к их дому. И оставил без единственного подъезда для машины.
Григорьевы не смирились. И я расскажу, как мы прошли этот путь. От бетонной стены под окнами до полного сноса гаража и компенсации в 450 000 рублей.
СЕМЬЯ ГРИГОРЬЕВЫХ. ДОМ, К КОТОРОМУ ПЕРЕСТАЛО ПОДЪЕЗЖАТЬ
Алексей и Светлана Григорьевы долго копили на свой дом. Жили в квартире, отказывали себе во всём. Наконец купили участок с небольшим домиком. Место хорошее. Тихое. Свой въезд. Свой двор. Алексей мечтал поставить машину под навес. Светлана — разбить цветник у входа.
Рядом был пустой участок. Его купил мужчина по имени Роман. Сказал: «Буду строиться. Не переживайте, мешать не буду».
Григорьевы не переживали. И зря.
СТРОЙКА, КОТОРАЯ ПЕРЕКРЫЛА ВЪЕЗД
Роман начал стройку. Завёз бетономешалку. Вырыл котлован. Прямо у межи. Алексей подошёл: «Роман, а отступы? По закону же положено?» Роман отмахнулся: «Да брось. Это мой участок. Что хочу, то и строю. У меня всё схвачено».
Через месяц вырос гараж. Огромный. Стена — прямо у дома Григорьевых. Но самое страшное — гараж перекрыл единственный подъезд к их дому. Раньше между домами был проезд шириной четыре метра. Теперь осталось полтора. Машина не проходит. Даже тачка с землёй едва протискивается.
Алексей пошёл в архитектуру. Там сказали: «У этого гаража нет разрешения. Это самострой. Он должен стоять минимум в метре от границы участка. А у него — ноль метров». Алексей — к Роману. Тот вышел: «Слышь, сосед. Не завидуй. Построился и построился. Вас не трогаю. А проезд... Ну, сдавай назад. Не нравится — судитесь».
Григорьевы пришли ко мне.
МОЙ КАБИНЕТ. ПЕРВЫЙ РАЗГОВОР
Алексей положил на стол выписку из ЕГРН, фотографии гаража, заключение кадастрового инженера.
— Василий Юрьевич, — сказал он. — Он построил гараж прямо у нашего дома. Машина не проезжает. Даже скорая не подъедет, если что. Архитектура говорит — самострой. А он смеётся. Что делать?
Я посмотрел документы. И сказал:
— Алексей, это классический градостроительный беспредел. Есть чёткие нормы: расстояние от хозяйственных построек до границы участка — не менее одного метра. У Романа — ноль. Это грубейшее нарушение. Мы заставим его снести гараж. И компенсировать вам неудобства.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Я объяснил Алексею его права. Это должен знать каждый.
Свод правил СП 53.13330.2019. Минимальное расстояние от хозяйственных построек (сарай, гараж) до границы соседнего участка — один метр. У Романа — ноль метров.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольная постройка — это здание, возведённое без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Такая постройка подлежит сносу за счёт того, кто её построил.
Статья 304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Перекрытый въезд — это нарушение.
Статья 1064 ГК РФ. Вред имуществу и комфорту возмещается в полном объёме.
Статья 151 ГК РФ. Моральный вред. Стресс, невозможность пользоваться домом — всё это стоит денег.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ. ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР
Алексей и Светлана выслушали. Сказали: «Мы готовы. Пусть сносит. Мы хотим обратно наш въезд».
Шаг первый. Зафиксировали нарушения.
Я пригласил кадастрового инженера. Он сделал замеры. Расстояние от стены гаража Романа до дома Григорьевых — 0 сантиметров. До границы участка — 0 метров. Вместо положенного метра. Проезд заужен до полутора метров. Это железное доказательство.
Шаг второй. Запросили разрешение на строительство.
Мы направили запрос в администрацию. Ответ: «Разрешение на строительство гаража не выдавалось. Объект обладает признаками самовольной постройки».
Шаг третий. Иск в суд.
Мы подали иск. Требования: признать гараж самовольной постройкой, обязать Романа снести его за свой счёт, взыскать компенсацию морального вреда — 100 000 рублей, взыскать судебные расходы.
Шаг четвёртый. Решение суда.
Суд вынес решение.
Общая сумма: 80 000 рублей единовременно. Плюс снос гаража за свой счёт (около 150 000 рублей). Плюс штраф за каждый день просрочки, который в итоге вылился ещё в 90 000 рублей, пока Роман тянул со сносом.
ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ
Роман пытался обжаловать. Бесполезно. Два месяца ждал. Потом приставы начали начислять штраф. Он нанял бригаду и разобрал гараж. Проезд восстановили. Алексей загнал машину во двор. Светлана разбила цветник. Роман не здоровается. Но это его проблемы.
Алексей сказал: «Я думал, что он неуязвим. Оказывается, на любого самоуправщика есть управа. Надо просто знать закон».
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО
Алексей и Светлана заплатили за кадастрового инженера и мои услуги. Получили компенсацию морального вреда и судебные расходы. Чистая выгода — около 20 000 рублей. Плюс восстановленный въезд. Бесценно.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ СОСЕДА-ЗАСТРОЙЩИКА
Дорогие жители Кубани. Запомните:
ИТОГ
Дорогие жители. Ваш участок — это ваша крепость. И никто не имеет права лишать вас подъезда, солнца или комфорта. Даже если у него есть бетономешалка и самомнение. Закон на вашей стороне.
Григорьевы вернули въезд. Вы тоже сможете.
Приходите в мой кабинет. Чай горячий. Опыт большой. Разговор честный. Помогу.
Пишите в комментариях. Делитесь этим постом.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Краснодарский край.
#адвокат #стройка #самострой #соседи #снос #возвратденег #Васильцов #КраснодарскийКрай
ТЕКСТ СТАТЬИ:
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Я адвокат. Работаю по всему Краснодарскому краю. Ко мне приходят с разными бедами. Но есть одна категория дел, которая начинается тихо, а заканчивается настоящей войной. Это когда сосед решает, что его участок — это его крепость, где законы не писаны. И начинает строить. Не там, где положено, а там, где ему удобно. Прямо у вашей стены. Прямо на вашем подъезде.
Сегодня я расскажу вам историю семьи Григорьевых. Обычной семьи из небольшого кубанского города. Они купили дом, мечтали о тихой жизни. А сосед через забор построил гараж. Вплотную к их дому. И оставил без единственного подъезда для машины.
Григорьевы не смирились. И я расскажу, как мы прошли этот путь. От бетонной стены под окнами до полного сноса гаража и компенсации в 450 000 рублей.
СЕМЬЯ ГРИГОРЬЕВЫХ. ДОМ, К КОТОРОМУ ПЕРЕСТАЛО ПОДЪЕЗЖАТЬ
Алексей и Светлана Григорьевы долго копили на свой дом. Жили в квартире, отказывали себе во всём. Наконец купили участок с небольшим домиком. Место хорошее. Тихое. Свой въезд. Свой двор. Алексей мечтал поставить машину под навес. Светлана — разбить цветник у входа.
Рядом был пустой участок. Его купил мужчина по имени Роман. Сказал: «Буду строиться. Не переживайте, мешать не буду».
Григорьевы не переживали. И зря.
СТРОЙКА, КОТОРАЯ ПЕРЕКРЫЛА ВЪЕЗД
Роман начал стройку. Завёз бетономешалку. Вырыл котлован. Прямо у межи. Алексей подошёл: «Роман, а отступы? По закону же положено?» Роман отмахнулся: «Да брось. Это мой участок. Что хочу, то и строю. У меня всё схвачено».
Через месяц вырос гараж. Огромный. Стена — прямо у дома Григорьевых. Но самое страшное — гараж перекрыл единственный подъезд к их дому. Раньше между домами был проезд шириной четыре метра. Теперь осталось полтора. Машина не проходит. Даже тачка с землёй едва протискивается.
Алексей пошёл в архитектуру. Там сказали: «У этого гаража нет разрешения. Это самострой. Он должен стоять минимум в метре от границы участка. А у него — ноль метров». Алексей — к Роману. Тот вышел: «Слышь, сосед. Не завидуй. Построился и построился. Вас не трогаю. А проезд... Ну, сдавай назад. Не нравится — судитесь».
Григорьевы пришли ко мне.
МОЙ КАБИНЕТ. ПЕРВЫЙ РАЗГОВОР
Алексей положил на стол выписку из ЕГРН, фотографии гаража, заключение кадастрового инженера.
— Василий Юрьевич, — сказал он. — Он построил гараж прямо у нашего дома. Машина не проезжает. Даже скорая не подъедет, если что. Архитектура говорит — самострой. А он смеётся. Что делать?
Я посмотрел документы. И сказал:
— Алексей, это классический градостроительный беспредел. Есть чёткие нормы: расстояние от хозяйственных построек до границы участка — не менее одного метра. У Романа — ноль. Это грубейшее нарушение. Мы заставим его снести гараж. И компенсировать вам неудобства.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Я объяснил Алексею его права. Это должен знать каждый.
Свод правил СП 53.13330.2019. Минимальное расстояние от хозяйственных построек (сарай, гараж) до границы соседнего участка — один метр. У Романа — ноль метров.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольная постройка — это здание, возведённое без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Такая постройка подлежит сносу за счёт того, кто её построил.
Статья 304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Перекрытый въезд — это нарушение.
Статья 1064 ГК РФ. Вред имуществу и комфорту возмещается в полном объёме.
Статья 151 ГК РФ. Моральный вред. Стресс, невозможность пользоваться домом — всё это стоит денег.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ. ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР
Алексей и Светлана выслушали. Сказали: «Мы готовы. Пусть сносит. Мы хотим обратно наш въезд».
Шаг первый. Зафиксировали нарушения.
Я пригласил кадастрового инженера. Он сделал замеры. Расстояние от стены гаража Романа до дома Григорьевых — 0 сантиметров. До границы участка — 0 метров. Вместо положенного метра. Проезд заужен до полутора метров. Это железное доказательство.
Шаг второй. Запросили разрешение на строительство.
Мы направили запрос в администрацию. Ответ: «Разрешение на строительство гаража не выдавалось. Объект обладает признаками самовольной постройки».
Шаг третий. Иск в суд.
Мы подали иск. Требования: признать гараж самовольной постройкой, обязать Романа снести его за свой счёт, взыскать компенсацию морального вреда — 100 000 рублей, взыскать судебные расходы.
Шаг четвёртый. Решение суда.
Суд вынес решение.
- Признать гараж самовольной постройкой.
- Обязать Романа снести гараж в течение двух месяцев.
- Взыскать компенсацию морального вреда — 50 000 рублей.
- Взыскать судебные расходы — около 30 000 рублей.
- Взыскать штраф за неисполнение решения — 3 000 рублей за каждый день просрочки.
Общая сумма: 80 000 рублей единовременно. Плюс снос гаража за свой счёт (около 150 000 рублей). Плюс штраф за каждый день просрочки, который в итоге вылился ещё в 90 000 рублей, пока Роман тянул со сносом.
ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ
Роман пытался обжаловать. Бесполезно. Два месяца ждал. Потом приставы начали начислять штраф. Он нанял бригаду и разобрал гараж. Проезд восстановили. Алексей загнал машину во двор. Светлана разбила цветник. Роман не здоровается. Но это его проблемы.
Алексей сказал: «Я думал, что он неуязвим. Оказывается, на любого самоуправщика есть управа. Надо просто знать закон».
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО
Алексей и Светлана заплатили за кадастрового инженера и мои услуги. Получили компенсацию морального вреда и судебные расходы. Чистая выгода — около 20 000 рублей. Плюс восстановленный въезд. Бесценно.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ СОСЕДА-ЗАСТРОЙЩИКА
Дорогие жители Кубани. Запомните:
- Знайте нормы. Хозпостройки — не ближе метра от забора. Жилые дома — не ближе трёх метров.
- Проверяйте документы. Если сосед строится — запросите в администрации его разрешение.
- Фиксируйте нарушения. Фото, видео, замеры кадастрового инженера.
- Не ждите, пока постройку закончат. Подавайте иск на стадии фундамента. Так проще.
- Не бойтесь суда. Самовольная постройка — это приговор. Суды сносят их безжалостно.
ИТОГ
Дорогие жители. Ваш участок — это ваша крепость. И никто не имеет права лишать вас подъезда, солнца или комфорта. Даже если у него есть бетономешалка и самомнение. Закон на вашей стороне.
Григорьевы вернули въезд. Вы тоже сможете.
Приходите в мой кабинет. Чай горячий. Опыт большой. Разговор честный. Помогу.
Пишите в комментариях. Делитесь этим постом.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Краснодарский край.
#адвокат #стройка #самострой #соседи #снос #возвратденег #Васильцов #КраснодарскийКрай