«Это моя голубятня, что хочу, то и делаю». Как сосед устроил птичий базар под окнами и заплатил 280 000 рублей
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Я адвокат. Работаю по всему Краснодарскому краю. Ко мне приходят с разными бедами. Но есть одна категория дел, которая начинается с безобидного увлечения. Кто-то собирает марки. Кто-то разводит орхидеи. А кто-то решает, что общий двор — идеальное место для голубятни.
Сегодня я расскажу историю жителей обычной пятиэтажки. Они мечтали о чистоте и тишине. А сосед построил голубятню. Прямо под их окнами. И превратил двор в птичий базар.
Жильцы не смирились. И я расскажу, как мы прошли этот путь. От голубиного помёта на подоконниках до полного сноса голубятни и компенсации в 280 000 рублей.
ДОМ НА УЛИЦЕ НЕБЕСНОЙ. ТИХАЯ ЖИЗНЬ, КОТОРАЯ ЗАКОНЧИЛАСЬ
Этот дом стоит в тихом районе. Обычная пятиэтажка. Во дворе — лавочки, клумбы, детская площадка. Жители — простые люди: учителя, врачи, пенсионеры. Летом здесь пахло цветами, зимой — свежестью.
В одной из квартир на первом этаже жил мужчина по имени дядя Миша. Пенсионер. Бывший голубятник. Он решил: «А чего это двор пустует? Построю голубятню. Буду разводить породистых голубей».
И построил. Прямо во дворе. На газоне. Большую. На два этажа. С летком. С насестами. Завёз туда полсотни птиц. И начался ад.
ПТИЧИЙ БАЗАР
Голуби ворковали с рассвета. Громко. Навязчиво. Хлопали крыльями. Помёт покрывал подоконники, балконы, припаркованные машины. Жильцы не могли открыть окна — запах стоял удушающий. Птицы разносили инфекции. У ребёнка-астматика начались приступы. Пенсионерка со второго этажа боялась выходить на балкон — голуби атаковали.
Жильцы пошли к дяде Мише. Он вышел. С мешком зерна. Сказал: «Это моя голубятня. Я её построил. Я этих птиц люблю. Они не виноваты. Не нравится — переезжайте».
Жильцы вызвали полицию. Полиция приехала. Пожала плечами: «Ну, птицы. Это не криминал. Мы можем протокол составить. За антисанитарию. Штраф — 500 рублей». Дядя Миша заплатил. И продолжил кормить голубей.
Жильцы поняли: нужен адвокат. Они пришли ко мне.
МОЙ КАБИНЕТ. ПЕРВЫЙ РАЗГОВОР
Старшая по дому, Валентина Степановна, положила на стол коллективное заявление, фотографии помёта, медицинские справки.
— Василий Юрьевич, — сказала она. — Мы не можем дышать. Дети болеют. Машины гниют. А он говорит — «это моя голубятня». Что делать?
Я посмотрел документы. И сказал:
— Уважаемые жильцы. То, что делает дядя Миша, — незаконно. Голубятня в жилой зоне должна соответствовать строгим нормам. Нужно согласие жильцов. Нужны отступы от окон. Ничего этого нет. Мы заставим его снести голубятню. И заплатить за ваши нервы.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Я объяснил жильцам их права. Это должен знать каждый.
Первое. Ветеринарные правила содержания птиц. Голубятня должна располагаться на расстоянии не менее 20 метров от жилых домов. У нас — 5 метров. Нарушение.
Второе. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Голубятня — источник биологического загрязнения. Помёт, перья, запах — это нарушение санитарных норм.
Третье. Жилищный кодекс РФ. Придомовая территория — общее имущество. Использовать её под голубятню можно только с согласия общего собрания жильцов. Дядя Миша согласия не получал.
Четвёртое. Статья 304 Гражданского кодекса РФ. Собственник может требовать устранения любых нарушений, которые мешают нормально пользоваться жильём.
Пятое. Статья 151 ГК РФ. Моральный вред. Вонь, антисанитария, болезни — всё это стоит денег.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ. ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР
Жильцы выслушали. Сказали: «Мы готовы. Пусть сносит. Пусть платит. За всё».
Шаг первый. Зафиксировали нарушения.
Я пригласил Роспотребнадзор. Специалисты взяли пробы воздуха. Превышение аммиака в два раза. Составили акт.
Ветеринарная служба провела проверку. Подтвердила: количество птиц превышает нормы. Условия содержания не соответствуют санитарным требованиям.
Мы провели общее собрание жильцов. Составили протокол. Никто не голосовал за голубятню. Никто не давал согласия.
Шаг второй. Досудебная претензия.
Я направил дяде Мише официальную претензию. Потребовал: снести голубятню, привести территорию в порядок, компенсировать моральный вред жильцам. Дядя Миша ответил: «Это мои птицы. Я ничего сносить не буду. Идите в суд».
Шаг третий. Иск в суд.
Мы подали коллективный иск. Требования: обязать дядю Мишу снести голубятню за свой счёт, взыскать компенсацию морального вреда, взыскать штраф за нарушение санитарных норм.
Шаг четвёртый. Решение суда.
Суд вынес решение.
Общая сумма: 280 000 рублей. Плюс судебные расходы.
ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ
Дядя Миша пытался обжаловать. Бесполезно. Приставы арестовали его счета. Голубятню снесли. Птиц переселили в частный сектор за городом. Газон восстановили. Во дворе снова чистота и тишина. Дети играют. Машины блестят. Пенсионерка дышит.
Валентина Степановна сказала: «Я теперь всем говорю: если сосед устроил голубятню — не терпите. Закон на вашей стороне. Надо просто знать, куда идти».
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО
Жильцы скинулись на мои услуги и экспертизы. Получили компенсацию морального вреда. Чистая выгода — десятки тысяч рублей на каждого. Плюс чистота и покой. Бесценно.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ
Дорогие жители. Запомните:
ИТОГ
Дорогие жители. Птицы — это прекрасно. Но не ценой здоровья и покоя соседей. Если кто-то превратил ваш двор в голубятню — он должен ответить рублём.
Жильцы дома на Небесной вернули чистоту. Вы тоже сможете.
Приходите в мой кабинет. Чай горячий. Опыт большой. Разговор честный. Помогу.
Пишите в комментариях. Делитесь этим постом.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Краснодарский край.
#адвокат #голубятня #соседи #возвратденег #Васильцов #КраснодарскийКрай
С вами Васильцов Василий Юрьевич. Я адвокат. Работаю по всему Краснодарскому краю. Ко мне приходят с разными бедами. Но есть одна категория дел, которая начинается с безобидного увлечения. Кто-то собирает марки. Кто-то разводит орхидеи. А кто-то решает, что общий двор — идеальное место для голубятни.
Сегодня я расскажу историю жителей обычной пятиэтажки. Они мечтали о чистоте и тишине. А сосед построил голубятню. Прямо под их окнами. И превратил двор в птичий базар.
Жильцы не смирились. И я расскажу, как мы прошли этот путь. От голубиного помёта на подоконниках до полного сноса голубятни и компенсации в 280 000 рублей.
ДОМ НА УЛИЦЕ НЕБЕСНОЙ. ТИХАЯ ЖИЗНЬ, КОТОРАЯ ЗАКОНЧИЛАСЬ
Этот дом стоит в тихом районе. Обычная пятиэтажка. Во дворе — лавочки, клумбы, детская площадка. Жители — простые люди: учителя, врачи, пенсионеры. Летом здесь пахло цветами, зимой — свежестью.
В одной из квартир на первом этаже жил мужчина по имени дядя Миша. Пенсионер. Бывший голубятник. Он решил: «А чего это двор пустует? Построю голубятню. Буду разводить породистых голубей».
И построил. Прямо во дворе. На газоне. Большую. На два этажа. С летком. С насестами. Завёз туда полсотни птиц. И начался ад.
ПТИЧИЙ БАЗАР
Голуби ворковали с рассвета. Громко. Навязчиво. Хлопали крыльями. Помёт покрывал подоконники, балконы, припаркованные машины. Жильцы не могли открыть окна — запах стоял удушающий. Птицы разносили инфекции. У ребёнка-астматика начались приступы. Пенсионерка со второго этажа боялась выходить на балкон — голуби атаковали.
Жильцы пошли к дяде Мише. Он вышел. С мешком зерна. Сказал: «Это моя голубятня. Я её построил. Я этих птиц люблю. Они не виноваты. Не нравится — переезжайте».
Жильцы вызвали полицию. Полиция приехала. Пожала плечами: «Ну, птицы. Это не криминал. Мы можем протокол составить. За антисанитарию. Штраф — 500 рублей». Дядя Миша заплатил. И продолжил кормить голубей.
Жильцы поняли: нужен адвокат. Они пришли ко мне.
МОЙ КАБИНЕТ. ПЕРВЫЙ РАЗГОВОР
Старшая по дому, Валентина Степановна, положила на стол коллективное заявление, фотографии помёта, медицинские справки.
— Василий Юрьевич, — сказала она. — Мы не можем дышать. Дети болеют. Машины гниют. А он говорит — «это моя голубятня». Что делать?
Я посмотрел документы. И сказал:
— Уважаемые жильцы. То, что делает дядя Миша, — незаконно. Голубятня в жилой зоне должна соответствовать строгим нормам. Нужно согласие жильцов. Нужны отступы от окон. Ничего этого нет. Мы заставим его снести голубятню. И заплатить за ваши нервы.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Я объяснил жильцам их права. Это должен знать каждый.
Первое. Ветеринарные правила содержания птиц. Голубятня должна располагаться на расстоянии не менее 20 метров от жилых домов. У нас — 5 метров. Нарушение.
Второе. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Голубятня — источник биологического загрязнения. Помёт, перья, запах — это нарушение санитарных норм.
Третье. Жилищный кодекс РФ. Придомовая территория — общее имущество. Использовать её под голубятню можно только с согласия общего собрания жильцов. Дядя Миша согласия не получал.
Четвёртое. Статья 304 Гражданского кодекса РФ. Собственник может требовать устранения любых нарушений, которые мешают нормально пользоваться жильём.
Пятое. Статья 151 ГК РФ. Моральный вред. Вонь, антисанитария, болезни — всё это стоит денег.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ. ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР
Жильцы выслушали. Сказали: «Мы готовы. Пусть сносит. Пусть платит. За всё».
Шаг первый. Зафиксировали нарушения.
Я пригласил Роспотребнадзор. Специалисты взяли пробы воздуха. Превышение аммиака в два раза. Составили акт.
Ветеринарная служба провела проверку. Подтвердила: количество птиц превышает нормы. Условия содержания не соответствуют санитарным требованиям.
Мы провели общее собрание жильцов. Составили протокол. Никто не голосовал за голубятню. Никто не давал согласия.
Шаг второй. Досудебная претензия.
Я направил дяде Мише официальную претензию. Потребовал: снести голубятню, привести территорию в порядок, компенсировать моральный вред жильцам. Дядя Миша ответил: «Это мои птицы. Я ничего сносить не буду. Идите в суд».
Шаг третий. Иск в суд.
Мы подали коллективный иск. Требования: обязать дядю Мишу снести голубятню за свой счёт, взыскать компенсацию морального вреда, взыскать штраф за нарушение санитарных норм.
Шаг четвёртый. Решение суда.
Суд вынес решение.
- Обязать дядю Мишу снести голубятню за свой счёт.
- Взыскать компенсацию морального вреда пятерым обратившимся жильцам — по 30 000 рублей каждому (всего 150 000 рублей).
- Взыскать штраф за нарушение санитарных норм — 130 000 рублей.
Общая сумма: 280 000 рублей. Плюс судебные расходы.
ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ
Дядя Миша пытался обжаловать. Бесполезно. Приставы арестовали его счета. Голубятню снесли. Птиц переселили в частный сектор за городом. Газон восстановили. Во дворе снова чистота и тишина. Дети играют. Машины блестят. Пенсионерка дышит.
Валентина Степановна сказала: «Я теперь всем говорю: если сосед устроил голубятню — не терпите. Закон на вашей стороне. Надо просто знать, куда идти».
СКОЛЬКО ЭТО СТОИЛО
Жильцы скинулись на мои услуги и экспертизы. Получили компенсацию морального вреда. Чистая выгода — десятки тысяч рублей на каждого. Плюс чистота и покой. Бесценно.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ
Дорогие жители. Запомните:
- Голубятня во дворе — только с согласия общего собрания жильцов.
- Помёт, перья, запах — это нарушение санитарных норм. Фиксируйте через Роспотребнадзор.
- Объединяйтесь. Коллективный иск сильнее одиночного.
- Не бойтесь суда. Закон на вашей стороне.
ИТОГ
Дорогие жители. Птицы — это прекрасно. Но не ценой здоровья и покоя соседей. Если кто-то превратил ваш двор в голубятню — он должен ответить рублём.
Жильцы дома на Небесной вернули чистоту. Вы тоже сможете.
Приходите в мой кабинет. Чай горячий. Опыт большой. Разговор честный. Помогу.
Пишите в комментариях. Делитесь этим постом.
С уважением,
Васильцов Василий Юрьевич,
адвокат, Краснодарский край.
#адвокат #голубятня #соседи #возвратденег #Васильцов #КраснодарскийКрай